Fissures de fondations : dans quels cas est-ce réparable ?

Avoir des fissures dans sa fondation est tout à fait normal. Il est rare que l’intégrité de la bâtisse sera remise en cause et elle ne sont pas toujours un vice de construction.

Une fissure passive est considérée stable. Elle n’évolue pas ou très peu avec les années. Son seul gros défaut est d’être inesthétique. Elle peut apparaître dès les premières années après la construction ou longtemps après.

Dans le premier cas, il peut s’agir d’un retrait du béton ou encore d’une mauvaise compaction. Elle peut se stabiliser durant les premières années et il ne sera pas requis d’intervenir. Une inspection du solage est cependant recommandée afin de s’assurer qu’une réparation empêchera de la voir réapparaître.

Tant que l’inspection du bâtiment n’aura pas conclu à un grave défaut d’intégrité, la réparation peut soit attendre soit s’effectuer sans trop de complications.

Comment réparer une fissure de fondation ?

Dans les cas moins sérieux, les réparations de fissures peuvent s’effectuer depuis l’intérieur ou l’extérieur. La fissure est donc colmatée et imperméabilisée pour empêcher l’infiltration d’eau future. L’excavation du sol entourant la maison est inévitable lorsqu’on s’attaque au problème depuis l’extérieur.

Dans les cas graves, quand par exemple les murs et la semelle s’enfoncent, la maison va devoir reposer sur pieux d’acier. Les pieux fixés sur la fondation reprendront la charge de la bâtisse et l’empêchera de continuer de s’affaisser puisqu’ils sont ancrés sur un sol stable, soit le refus. Parfois, un redressement de fondation peut être effectué afin de remettre à niveau la maison et les fondations.

Il est toujours bon de rappeler à quel point il est important de régulièrement (tous les 3 à 5 ans) faire inspecter sa maison afin de détecter d’éventuels problèmes rapidement, avant qu’ils ne deviennent insurmontables. Enfin, des programmes de subventions et d’aides aux travaux (en remboursements ou en crédits d’impôts) existent dans les régions concernées par les problèmes liés aux éléments naturels : renseignez-vous auprès de votre municipalité !