Résumé du projet d’excavation de sous-sol
Type de projet : Excavation de sous-sol (sous-œuvre)
Localisation : Montréal (quartier Saint-Michel)
Type de bâtiment : Multiplex résidentiel
Objectif : Agrandissement de sous-sol pour créer 2 logements locatifs
Durée des travaux de Bisson Expert : 2 mois
Client : Dhruv Arya, investisseur immobilier
Pourquoi réaliser une excavation de sous-sol à Montréal
À Montréal, l’excavation de sous-sol est devenue une solution stratégique pour agrandir un espace habitable sans modifier l’empreinte du bâtiment, transformer un sous-sol en logement ou augmenter les revenus locatifs d’un immeuble.
Dans des secteurs comme Saint-Michel, cette approche est de plus en plus utilisée par les propriétaires souhaitant maximiser la rentabilité de leur immeuble.
Dans ce projet, le client ne faisait pas face à un problème structurel, mais à une opportunité d’investissement immobilier. L’objectif était de convertir un espace inutilisé en unités locatives conformes et rentables.
L’objectif :
transformer un sous-sol en logements locatifs
Le mandat confié à Bisson Expert par M. Dhruv Arya consistait à réaliser une excavation de sous-sol complète afin de rendre le sous-sol habitable et d’y créer 2 logements supplémentaires.
Ce type de projet exige une approche rigoureuse, puisqu’il implique de travailler directement sous une structure existante tout en assurant la conformité aux normes municipales de Montréal.
Avant d’entamer les travaux, M. Arya a fait appel à de ingénieurs et à des architectes pour effectuer une analyse approfondie des contraintes liées à une excavation de fondation à Montréal, incluant la capacité portante des fondations existantes, le rôle des murs porteur et la hauteur minimale requise pour un logement. Grâce à cette préparation, il a acquis une bonne compréhension des enjeux liés à un projet de creusage de sous-sol en milieu urbain.
« J’ai choisi de faire appel à Bisson Expert pour différentes raisons, soutient M. Arya. D’abord, parce que j’avais déjà travaillé avec eux auparavant, mais pas uniquement pour cela. La soumission détaillée, la justesse des prix et l’équipe à l’écoute étaient aussi des facteurs importants. »
La solution Bisson Expert :
une excavation de sous-sol sécuritaire et optimisée
Dès que M. Arya a communiqué avec Bisson Expert pour demander une soumission, une visite des lieux par Derick Pelletier, représentant technique senior, a été planifiée. M. Pelletier a ensuite analysé les plans d’architecte et d’ingénieur fournis par le client, puis il a proposé quelques ajustements.
« En regardant les plans du client, souligne M. Pelletier, j’ai vu des façons d’optimiser le projet, tant au niveau de l’efficacité que de la qualité finale. »
Finalement, une estimation détaillée a été fournie à M. Arya. « J’ai fait une estimation préliminaire, que j’ai envoyée au client en lui expliquant comment je voyais le projet et comment se justifiait chaque montant », explique Derick.
Bisson Expert a adopté une approche proactive dans le cadre de ce projet d’excavation de sous-sol afin d’assurer une exécution sécuritaire, une meilleure durabilité ainsi qu’une optimisation des coûts et des délais.
DERICK PELLETIER
Représentant technique senior
Étapes d’une excavation de sous-sol en sous-œuvre
[ 1 ] Création de l’accès au chantier
D’abord, le mur de la fondation est ouvert en s’assurant de soutenir adéquatement la structure de la propriété.
[ 2 ] Excavation du sous-sol
À l’aide d’équipements miniaturisés, le sous-sol existant ainsi que certaines sections du sol sous la fondation sont excavés minutieusement à la profondeur désirée.
[ 3 ] Sous-œuvre
Par étapes et en quinconce, des panneaux de coffrage et l’armature sont installés et le bétonnage en sous-œuvre est effectué.
[ 4 ] Colonnes structurales
Des colonnes sur empattements de béton sont installées pour soutenir la structure et les murs porteurs, de façon à être intégrées et dissimulées dans les futures divisions du sous-sol.
[ 5 ] Cours anglaises
Des cours anglaises sont coffrées et coulées afin de créer des accès directs au sous-sol depuis l’extérieur.
[ 6 ] Imperméabilisation
Un drain est installé, recouvert d’un lit de pierre concassée, puis une membrane de type Delta-MS est posée sur le mur.
[ 7 ] Isolation et coulage de dalle
La pierre est ensuite recouverte d’un isolant giclé. Le tout est complété avec un treillis métallique et une dalle de béton parfaitement à niveau.
[ 8 ] Finition du sous-sol
Les travaux de finition intérieure ne font pas partie du mandat de Bisson Expert. Ils sont donc réalisés par des entrepreneurs spécialisés, après notre intervention.
Les défis potentiels liés à l’excavation de sous-sol à Montréal
Le chantier ayant débuté en janvier, des mesures spécifiques ont été nécessaires pour assurer la sécurité des opérations, comme le chauffage du site et la protection des installations. Les délais ont été influencés par les travaux de plomberie nécessaires pour les salles de bain, les raccordements et les installations des cours anglaises.
Malgré ces défis, aucun imprévu majeur n’a été rencontré par l’équipe de Bisson Expert et ce, grâce à l’analyse et à la préparation qui ont été réalisés en amont.
Le résultat :
un agrandissement réussi et de nouveaux logements locatifs
L’excavation de sous-sol a permis la transformation complète du sous-sol et la création de 2 logements locatifs supplémentaires, ce qui a mené à une optimisation optimale de l’espace et bien sûr, à une augmentation de la valeur de l’immeuble.
Avant les rénovations, l’espace était d’une hauteur de 6 pieds 7 pouces, ce qui ne correspond pas aux normes de l’habitation au Québec. Bisson Expert a donc excavé pour créer un sous-sol habitable de 8 pieds de hauteur et de de 1738 pieds carrés.
Excavation de sous-sol :
Pourquoi choisir Bisson Expert
Le choix d’un entrepreneur en excavation dans la grande région de Montréal est déterminant dans un projet de cette envergure. Cette décision peut avoir un impact considérable sur le déroulement du projet et le résultat final. L’expertise et la méthode d’exécution sont donc des points primordiaux à considérer.
Bisson Expert se distingue d’abord par une expertise approfondie en sous-œuvre, développée à travers la réalisation de plus de 500 projets par année. Cette spécialisation permet à l’équipe d’intervenir efficacement sous des structures existantes.
L’entreprise mise également sur une approche rigoureuse et sécuritaire à chaque étape du creusage. Les techniques utilisées assurent un soutien adéquat des fondations existantes, minimisant les risques et garantissant la stabilité du bâtiment tout au long des travaux.
Enfin, Bisson Expert possède aussi un grand réseau de partenaires intégrés, tant en plomberie qu’en électricité et en finition intérieure. Grâce à ces collaborateurs de confiance, l’entreprise peut proposer des professionnels fiables à ses clients et ainsi, leur simplifier la vie.
Un accompagnement hors-pair et une relation de confiance
Au-delà de l’exécution technique, Bisson Expert se démarque par son accompagnement. Chaque client bénéficie d’un suivi constant avec un représentant technique et chargé de projet dédié, capable de vulgariser les enjeux, de proposer des solutions concrètes et d’ajuster le projet en fonction des contraintes rencontrées sur le terrain.
Ayant déjà eu de bonnes expériences avec Bisson Expert à plusieurs reprises dans le passé, la question ne s’est même pas posée pour M. Arya : ce serait à cette équipe qu’il confierait son projet.
« J’apprécie vraiment la collaboration avec Bisson Expert, affirme-t-il. On peut toujours compter sur l’équipe pour trouver une solution. S’il y a des challenges, on va les surmonter ensemble. Avec eux, on est entre de bonnes mains. »
Avec Bisson Expert, les travaux proposés sont toujours bien définis, avec une estimation à la fois juste et transparente. Nos chargés de projet accompagnent nos clients à chaque étape de leur projet et sont toujours disponibles pour répondre à leurs questions.
Rentabiliser un immeuble grâce à l’excavation de sous-sol dans le grand Montréal
Ce projet réalisé à Montréal démontre qu’un agrandissement de sous-sol bien planifié peut transformer un immeuble existant en un actif plus rentable. Grâce à son expertise en excavation de sous-sol, Bisson Expert a livré un projet sécuritaire, conforme et performant.
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Bisson Expert vous accompagne à chaque étape, de l’analyse à la réalisation.
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