PROBLÈMES DE FONDATION :
LES INDICES À SURVEILLER
- Effritement ou détérioration du béton
- Efflorescence sur le béton (poudre blanche)
- Apparition de nombreuses fissures dans la fondation
- Mortier dégradé
- Infiltration d’eau
FONDATION ENDOMMAGÉE :
REMPLACER OU RÉPARER?
Si un mur entier se dégrade ou si l’effritement atteint une profondeur de plus de 3 pouces, le remplacement complet de la fondation est nécessaire.
Dans le cas d’un mur mitoyen ou d’une détérioration qui n’affecte que la surface d’un mur extérieur, on privilégiera une réparation (resurfaçage) de la fondation.
Les étapes d’un remplacement de fondation
[01]
SOUTÈNEMENT DE LA BRIQUE
On vérifie d’abord quel type d’ossature s’appuie sur les fondations. S’il s’agit d’une ossature en bois, on soutient la brique en enlevant 5 ou 6 rangs, puis on boulonne une cornière sur le carré de bois derrière la brique.
S’il s’agit d’un mur de maçonnerie avec double ou triple brique ou de briques et de blocs de béton ou de cendre, on construit une poutre en béton sous le mur de maçonnerie.
[02]
EXCAVATION ET DÉMOLITION
Ensuite, on excave la zone et on procède à une démolition contrôlée du mur existant, section par section, en installant des supports temporaires pour soutenir la charge du bâtiment et les éléments structurels, tels que les poutres et les solives, selon une méthode sécuritaire et éprouvée.
[03]
COFFRAGE DU NOUVEAU MUR
On procède ensuite à l’installation des panneaux de coffrage et de l’armature, puis au bétonnage du nouveau mur de fondation. C’est à ce moment qu’on peut également ajouter, modifier ou retirer des ouvertures, comme les fenêtres, les tuyaux de sécheuse, etc.
[04]
IMPERMÉABILISATION ET DRAINAGE
On intègre aussi un système de drainage performant ainsi qu’une membrane d’imperméabilisation de qualité supérieure pour assurer un résultat sans faille et une fondation fiable, qui ne laisse rien passer.
[05]
FINITION ET REMBLAYAGE
Finalement, on met en place le nouveau remblai et on recouvre la zone avec précaution, dans le respect de l’environnement entourant la propriété. Le résultat : une structure saine et une fondation solide.
À noter : Bien que nous installions des supports temporaires, la brique doit être refaite pour s’appuyer sur la fondation.
Les étapes d’une réparation de fondation
[01]
SOUTÈNEMENT DE LA BRIQUE
S’il s’agit d’un mur extérieur, on s’assurera de soutenir la brique de la même façon que pour le remplacement de fondation. Dans le cas d’un mur mitoyen, cette étape n’est pas nécessaire.
[02]
RETRAIT DU BÉTON FRIABLE
On retire le béton problématique du mur extérieur ou du mur mitoyen (retrait maximum de 3 pouces).
[03]
RÉPARATION DU MUR
On goujonne ensuite l’armature dans le mur existant, puis on procède à l’installation du treillis métallique, au coffrage et au coulage du resurfaçage du mur de béton.
[04]
IMPERMÉABILISATION
S’il s’agit d’un mur extérieur, on ajoute une membrane d’imperméabilisation de qualité supérieure pour assurer un résultat optimal. Dans le cas d’un mur mitoyen, cette étape n’est pas nécessaire.
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QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES
QUELS SONT LES SYMPTÔMES LIÉS À UNE FONDATION PROBLÉMATIQUE?
Certains signes peuvent indiquer qu’une fondation doit être réparée ou complètement remplacée, comme de nombreuses fissures dans la fondation, l’effritement ou la détérioration du béton, de l’efflorescence sur le béton (poudre blanche), du mortier dégradé ou de l’infiltration d’eau.
QU’EST-CE QUI CAUSE L’EFFRITEMENT D’UNE FONDATION?
Les fondations de pierre et béton qui ont été coulées à partir du tournant du XXe siècle ont souvent été bâties avec du béton de piètre qualité. Dans certains quartiers (comme Notre-Dame-de-Grâce, à Montréal), le phénomène d’effritement du béton est plus fréquent qu’ailleurs.
EN QUOI CONSISTE LE REMPLACEMENT D’UNE FONDATION?
Le processus de remplacement de fondation débute par le soutènement de la brique existante (une méthode qui varie selon le type d’ossature). Puis, on procède à l’excavation et à la démolition contrôlée du mur, section par section, en installant des supports temporaires pour maintenir la charge du bâtiment.
On procède ensuite au coffrage et au bétonnage du nouveau mur, à l’installation du drainage et de la membrane d’imperméabilisation et au remblayage final pour livrer une fondation saine et durable.
POURQUOI FAIRE APPEL À DES PROFESSIONNELS POUR REMPLACER UNE FONDATION?
Les travaux de remplacement d’une fondation sont majeurs et doivent être confiés à une entreprise d’experts en fondation, puisqu’ils requièrent un savoir-faire particulier et une main-d’œuvre qualifiée, comme celle de Bisson Expert.
De plus, grâce à notre département d’ingénierie interne, nous pouvons concevoir des plans d’ingénierie de qualité, faire les bons calculs de charges et utiliser des techniques éprouvées pour réaliser ces travaux de la meilleure façon qui soit.
EST-CE QUE LES TRAVAUX DE RÉPARATION OU DE REMPLACEMENT D’UNE FONDATION PEUVENT ÊTRE FAITS DURANT L’HIVER?
Idéalement, les travaux de réparation ou de remplacement d’une fondation se font plutôt au printemps, à l’été ou à l’automne.
EST-CE QUE LA MAISON DEMEURE HABITABLE PENDANT LES TRAVAUX DE FONDATION?
Oui, la maison demeure habitable durant des travaux de réparation ou de remplacement de la fondation grâce à l’installation de clôtures et de rampes d’accès sécurisées.
COMMENT SAVOIR SI MA FONDATION PEUT ÊTRE RÉPARÉE OU SI ELLE DOIT ABSOLUMENT ÊTRE REMPLACÉE?
S’il s’agit d’un mur mitoyen ou si les problèmes ne sont qu’en surface, on pourra procéder à une réparation de resurfaçage.
Par contre, si un mur entier est en dégradation ou si l’effritement s’étend sur une profondeur de plus de 3 pouces, on devra procéder à un remplacement complet de la fondation.
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