Quoi faire en cas de pyrite dans une maison?

Guide complet pour détecter la pyrite et l’éliminer

Découvrez la solution permanente pour se débarrasser de la pyrite. Bisson Expert vous explique comment détecter la pyrite, l’éliminer et solidifier votre fondation de façon durable.

Le phénomène de la pyrite n’est pas nouveau au Québec. En 2019, on comptait plus de 30 000 habitations québécoises affectées par la pyrite. Très répandue dans certaines régions, la pyrite affecte les immeubles construits au cours des dernières décennies. 

Pour éliminer la pyrite et éviter les problèmes graves, faites confiance à Bisson Expert. Cet article vous aidera à mieux comprendre ce phénomène et vous proposera des solutions durables pour retrouver la paix d’esprit.

Qu’est-ce que la pyrite?

La pyrite est un minéral (FeS2) présent dans le remblai qui est utilisé dans la construction des maisons. Au contact de l’humidité et de l’oxygène, il se crée une réaction chimique qui produit du sulfate et peut former du gypse, dont la cristallisation provoque l’éclatement de la pierre. Un gonflement survient alors, causant également le gonflement et l’effritement du béton lui-même.

Le processus d’effritement est lent. Souvent, il ne commencera à être perceptible qu’une dizaine d’années après la construction. D’ailleurs, on retrouve davantage des problèmes reliés à la pyrite sous les dalles de béton des garages et des sous-sols.

Quels sont les dangers liés à la pyrite dans une maison?

Les impacts de la pyrite dans le béton sont nombreux. Le danger principal est le risque structurel pour la fondation qui peut être fragilisée par la pyrite. S’encourent alors différents problèmes et, inévitablement, une dévaluation de la propriété. De façon indirecte, la pyrite peut également avoir des effets nuisibles sur la santé des occupants.

Les dangers de la pyrite pour l’intégrité de votre maison

La pyrite cause des dommages progressifs, mais importants à la propriété. Le danger est surtout présent lorsque les éléments porteurs de la maison sont affaiblis par les gonflements. Avec le temps, elle endommage également les revêtements intérieurs, comme les recouvrements de plancher. 

Si vous prévoyez rénover votre maison, il est conseillé de remédier au problème de pyrite avant d’entamer vos travaux. Sinon, vous risquez de voir vos investissements anéantis par l’effritement de votre dalle de béton.

Les effets de la pyrite sur la santé

La pyrite ne représente pas un danger direct pour la santé. Toutefois, les fissures qui apparaissent dans les dalles de béton peuvent générer une hausse du taux d’humidité dans les sous-sols. Le radon, un gaz nocif pour la santé, peut aussi s’infiltrer à travers ces fissures.

L’humidité et la moisissure tendent à affecter la qualité de l’air dans votre maison, ce qui peut causer des allergies et des problèmes respiratoires, selon Santé Canada.

Les impacts de la pyrite sur la valeur de votre maison

La pyrite provoque également une dépréciation de la valeur marchande des propriétés. Effectivement, une maison aux prises avec des problèmes de pyrite risque de rebuter les acheteurs potentiels et de faire diminuer l’intérêt général envers la maison à vendre. 

C’est pourquoi plusieurs propriétaires préfèrent remédier au problème de pyrite avant la mise en vente de leur maison. Ils évitent ainsi de s’exposer à des négociations défavorables au moment de la transaction immobilière. 

Lorsqu’une maison est affectée par la pyrite, il ne faut surtout pas tarder à agir pour l’éliminer. Demandez une soumission dès maintenant, pour votre sécurité et votre paix d’esprit.

Les facteurs de risques liés à la pyrite

Beaucoup d’études ont été faites sur les problèmes de pyrite au Québec. Elles ont révélé certaines tendances communes dans les propriétés affectées, entre autres quant aux années de construction et à certaines zones géographiques. 

Si une propriété est sujette aux facteurs de risques suivants, elle pourrait avoir un problème de pyrite : 

1. L’année de construction : Les propriétés construites dans les années 80 peuvent contenir de la pyrite, quoique nous avons aussi vu des cas avant les années 70. 
2. La zone géographique d’où proviennent les matériaux : On retrouve davantage de maisons affectées par ce problème en Montérégie, mais quelques cas ont aussi été répertoriés sur la couronne métropolitaine, sur l’ile de Montréal et sur l’ile Jésus. Effectivement, quelques carrières contenaient beaucoup de ce minerai, dont certaines sur la Rive-Sud et à l’Est de Montréal.

Bon à savoir : Depuis avril 1999, l’industrie de la construction applique volontairement la norme CTQ-M100, ce qui élimine les risques de pierres contaminées dans les nouvelles constructions.

Comment confirmer la présence de pyrite dans une maison?

La seule façon efficace permettant de savoir hors de tout doute si les signes remarqués dans votre maison sont reliés à la pyrite est de demander une analyse du remblai par un laboratoire reconnu, comme Sedexlab ou Multitest .

Ceux-ci feront un relevé visuel des désordres, effectueront des prélèvements d’échantillons et finiront par des essais en laboratoire. Vous saurez par la suite s’il y a de la pyrite dans le remblai de votre propriété et pourrez ainsi prendre action en conséquence.

Éliminer la pyrite : les solutions durables de Bisson Expert

Pour éliminer définitivement la pyrite, il faut remplacer tout le remblai contaminé sous la dalle de béton, et ce, jusqu’à la semelle de la fondation. 

Cette solution est permanente, ce qui signifie que les problèmes ne referont pas surface après les travaux. Généralement, la durée de ce type de travaux peut aller d’une semaine à un mois, mais le temps varie en fonction des besoins spécifiques de chaque projet.

Étapes des travaux d’élimination de la pyrite

Quand et pourquoi faire appel à Bisson Expert?

Si vous avez la confirmation d’une contamination à la pyrite dans votre fondation, communiquez avec nous. Dès le premier contact avec notre service à la clientèle, un de nos spécialistes planifiera une visite de votre propriété. 

Peu importe l’ampleur des travaux, nous veillerons à ce que votre propriété soit fonctionnelle en tout temps pour vous et votre famille. Même si nous devons procéder à la démolition et la reconstruction complète d’une partie de votre espace de vie, grâce à notre expertise, votre maison demeurera fonctionnelle et habitable pendant toute la durée du projet. 

Voici comment se déroulera votre expérience avec Bisson Expert :

Foire aux questions (FAQ)

Q : Est-ce que la pyrite est dangereuse pour la santé?

R : La pyrite ne présente pas de danger direct pour la santé, mais les fissures qu’elle crée dans les dalles de béton peuvent augmenter l’humidité et créer de la moisissure, ce qui peut causer des allergies et des problèmes respiratoires.

Q : Quels sont les signes d’un problème de pyrite?

R : Si vous remarquez de l’humidité au sous-sol, un bombement de la dalle de béton, des fissures dans la fondation et de la poudre blanche près de celles-ci, des portes qui ferment mal, un dénivellement des planchers, vous pourriez faire face à un problème de pyrite.

Q : Comment savoir si ma fondation est contaminée par la pyrite?

R : La seule façon de détecter une contamination à la pyrite est de demander une analyse du remblai par un laboratoire reconnu.

Q : Comment éliminer la pyrite dans une fondation?

R : Pour éliminer définitivement la pyrite, on doit remplacer complètement le remblai contaminé par un remblai certifié DB (non expansif).

Q : Pourquoi choisir Bisson Expert pour régler mon problème de pyrite?

R : Avec 70 ans d’expérience en réparation de fondations et de structures, Bisson Expert est la plus ancienne entreprise qui exerce dans ce domaine au Québec. L’ingénierie, l’usinage et le contrôle qualité sont réalisés à l’interne par des spécialistes qualifiés, ce qui vous garantit un résultat exceptionnel de A à Z.

Faites confiance aux experts : agissez maintenant

Si le laboratoire valide la présence de pyrite, peu importe le niveau d’IPPG (l’indice de gonflement), il est judicieux de contacter un spécialiste. Bisson Expert est reconnu pour la qualité de ses services et son savoir-faire dans la matière. 

Plus vous attendez, plus la pyrite peut prendre de l’ampleur et causer des dommages importants à votre propriété. La structure de la maison pourrait même en être affectée, selon les éléments de sa construction. 

Bisson Expert, c’est bien plus qu’une entreprise de réparation de fondations. Notre mission est de vous accompagner avec humanité, rigueur et respect. Notre équipe chevronnée est prête à mettre son expertise à votre service pour résoudre vos problèmes de pyrite grâce à des solutions personnalisées.

Pour protéger votre investissement, communiquez avec nous dès maintenant.

Programmes d’aide et subventions pour la pyrite

Malheureusement, il n’existe présentement pas de programme concernant spécifiquement les problèmes de pyrite au Québec. Le programme d’aide financière pour les propriétaires victimes de la pyrite de la Société d’habitation du Québec (SHQ) a pris fin en octobre 2011.

Néanmoins, les travaux d’élimination de la pyrite peuvent bénéficier de certains programmes de subvention gouvernementaux. Comme ceux-ci varient d’année en année ainsi qu’en fonction des municipalités, il est avisé de se renseigner au moment d’entamer les travaux.

Vous pourriez par exemple consulter le programme RénoRégion (PRR) ou l’Aide financière Rénoclimat afin de déterminer si votre projet répond à leurs critères.

Recours légaux en cas de pyrite

Si vous avez acheté une maison et que vous y découvrez un problème de pyrite, vous pourriez envisager le recours en vice caché contre l’ancien propriétaire. Auquel cas, il est recommandé de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier.

Selon votre situation, il pourrait être plus avantageux de porter votre cause devant la Division des petites créances, qui traite les poursuites en vice caché où la valeur des dommages réclamés n’excède pas 15 000 $.